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SCI LF MULTIMMO PART PHILOSOPHALE 2

Accédez aux SCPI d'entreprise

L'unité de compte LF Multimmo est accessible uniquement en contrat d'assurance-vie. Cette société civile à capital variable a pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d'entreprise, dont les revenus locatifs sont capitalisés.
Elle est composée principalement de parts de SCPI d'entreprise.
LF Multimmo est née de l'évolution de la SCP Philosophale, unité de compte innovante créée en 2004 par La Française Real Estate Managers, leader du marché des SCPI (IEIF capitalisation au 31/12/2014).
Elle s'intègre en contrat d'assurance vie et constitue un support pouvant allier performance et gestion de la liquidité.
Taux de rendement 2017 (1)

3,32%

(1) Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs

L’avis Linxea

Fiche d'identité

Les grandes caractéristiques de la SCI LFP Multimmo Part Philosophale 2 :

  • Une allocation d’actifs pure « immobilier » : 90% cible d’actifs immobiliers non cotés.
  • Une approche de type multigestion : exposition sur le marché immobilier à travers différents véhicules SCPI, OPCI, etc.
  • Deux catégories de parts : LF Philosophale 2 / LF UniCimmo.
  • Une valorisation hebdomadaire : externalisation auprès d’un valorisateur indépendant.
  • La décimalisation des parts : souscription en montant ou en nombre entier de parts.
  • Un objectif de performance de l’immobilier professionnnel.

Un produit à la liquidité encadrée par :

  • Une poche de liquidité permanente autour de 5%.
  • Une politique d’investissement souple ciblant des actifs immobiliers et mobiliers de nature et de degré de liquidités différents : immeubles en direct, parts de SCPI, d’OPCI, actions de sociétés foncières cotées et autres valeurs mobilières ou instruments financiers.
  • Un portefeuille principalement diversifié sur plusieurs SCPI de grosses capitalisations, offrant une grande profondeur de marché.

Nature : SCI à capital variable
Catégorie : Entreprise
Date de création : septembre 2012
Gestionnaire : La Française Real Estate Managers
Capitalisation : 470,01 millions d’euros

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Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Spirit LINXEA Avenir

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

Prix de la part

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Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

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Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Avenir

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
Jusqu'à 100%
Versement minimum par SCPI
50 €
1 part
Investissement maximum par SCPI
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
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Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

8 ans
Comme tout support financier LF Multimmo est soumis aux risques liés au marché auquel est principalement exposé, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire. Les principaux risques sur cette classe d’actifs sont ceux liés :
  •  A l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel
  •  Au caractère non fongible d’un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.
Toutefois le choix d’investir en immobilier sur un support collectif permet de réduire significativement ces risques. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

En savoir plus

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.